南昌
家里的房子是央产房能卖吗？要交哪些税？
提问者：139****8816
提问时间：2020-11-11 16:36
央产房，全称是中央在京单位已购公有住房 ，本次允许上市的中央在京单位已购公有住房是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，也视为已购公房。中央在京单位主要包括：党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体及其所属单位。
出售央产房，卖方需缴纳增值税、城市维护建设税(以下简称城建税)、教育费附加、土地增值税和个人所得税。 1.增值税及附加 (1)房子不满两年：全额征收 增值税=(网签价或核定价/1.05)×5.6% (网签价、核定价哪个高取哪个) 其中包含附加：地方教育附加=增值税×2% 教育费附加=增值税×3% 城市维护建设税=增值税×7% (2)房子满两年，免征。 2、个人所得税 (1)转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。 (2)转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“全额”的20%征收个人所得税; 若：网签价>核定价 个人所得税=(网签价-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息-本次增值税及附加)×20% 注意：如果房子是满两年的普通住宅，增值税及附加为0 若：核定价>网签价 个人所得税=(核定价/1.05-原值-原契税-核定价×10%-贷款利息-附加)×20% 注意：如果房子是满两年的普通住宅，附加税为0 注：如果查不到房屋原值，直接按全额的1%计算个人所得税。
