南昌
容积率计算公式是什么？
提问者：190****8616
提问时间：2020-11-20 15:13
容积率计算公式 容积率是指一个住宅小区的总建筑面积与用地面积的比率，一个良好的居住小区，高层住宅容积率不能超过5，多层住宅应不能超过2。 容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。 独立别墅为0.2-0.5; 联排别墅为0.4-0.7; 6层以下多层住宅为0.8-1.2; 11层小高层住宅为1.5-2.0; 18层高层住宅为1.8-2.5 19层以上住宅为2.4~4.5; 如果一个住宅小区的容积率小于1.0，那就是非普通住宅了，容积率可根据不同城市的特点有所差别。
容积率计算公式：容积率=项目用地范围内地上总建筑面积/项目总用地面积 举例说明：若在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，那么总建筑面则为100*2=200平方米，容积率就是200/100=2.0。如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积则为50*3=150平方米，容积率就是150/100=1.5。 依次类推：总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8；总用地面积10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1。 需要注意的是：当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（各个地区或城市有各自相关规定)。容积率关系到房子的居住舒适度，是房子的一项重要指标，值得关注。
