南昌卖二手房流程及注意事项有哪些？

现在买二手房的人不少，自然卖二手房的人也不会少。虽然卖房相对于买房来讲难度系数没那么大，但仍不可以掉以轻心，卖二手房还是有许多需要注意的地方，下面就来说一说卖二手房的流程及一些注意事项。

卖二手房流程：

1、估价议价

因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情。

2、看房接待

售房者应当将自己所售房屋打扫干净，给购房者留下很好的第一印象，准时应约看房时间，可以向购房者简单介绍房屋的情况。

3、卖方收定金

所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。

4、签订合同

房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场。

5、办理手续

合同签订好之后，可以到中介处领取购房者支付全部购房款的50％，此时还需要将《房地产权证》、身份证明等有关资料及与约定的过户手续费交付给中介处，并办理委托代理公证手续，由中介处代理产权过户手续。

6、交付房屋

售房者在合同约定好的时间内交房，交房的时候应当按照合同约定好的内容交付，包括钥匙交付、物业费结清等。交房之后，与购房者及中介三方共同签署《房屋交验单》，并收购房的余款，结清相关税费

卖二手房注意事项有哪些？

1、切忌急于过户

业主不要急于过户，一定要等交易流程都完成之后再去办理过户，避免出现交易中断，但是房屋却已过户到买方名下。有些买家买房需要向银行贷款，而部分业主急于把房子卖掉，在买家申请贷款期间很快就办理了房屋产权过户。买家的申请贷款程序还没有走完，物业的产权转换就已经发生了变化，也就是说，业主在没有拿到房款的情况下，房产已经属于买家了。这样业主很有可能损失惨重。

2、找靠谱的中介公司

找规模较大、信誉较好的中介公司代理房屋交易。在达成协议后，业主、买家和中介好签订三方协议，也就是居间合同，这也可防止不良中介公司人员从中压价。留电话号码一定要小心谨慎，避免受到不必要的骚扰。卖房之前可以以买房者的身份试探市场价格，从而获取比较合理的成交价格。

3、要突出房屋优点

在委托中介公司代为寻找潜在购买者时，一定要清晰地描述房屋的特点，或者让经纪人亲自来看一下房子，了解房屋的实际情况后，还要想方设法弥补房屋的缺点。比如房屋采光不好，就尽量让客户在晴天来看房，如果某个房间很小，可以设置一面镜子增加视觉空间感等等。

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